Bij het huren van een woning in het kader van een klassieke huurovereenkomst wordt het de facto de hoofdverblijfplaats van de huurder, die kan genieten (bijna) als een eigenaar.
In het bijzonder beschermt de wet deze vrijheid van de huurder door de onredelijke clausules op te sommen en herinnert zij met name aan het recht van de huurder om de structuur van zijn woning te wijzigen.
Ook interessant : Uitleg over het incasseren van vorderingen
In dit artikel zullen we de theoretische bepalingen over de wijziging van de woning door de huurder bekijken, en vervolgens zullen we in detail ingaan op de interpretatie van de teksten door de rechters.
Verder lezen : Voordelen van xenon voor autokoplampen
Uitvoerend overzicht
- De ontwikkeling is vrij, niet de transformatie
- Praktische woninggevallen per huurder
- Kleur van de verf veranderen
- Vervangen van de vloer
- Een wand ontmantelen
- Installatie van een airconditioner of een satellietschotel
- Herstel aan het einde van de huurovereenkomst
- Vergoeding voor toegestane werkzaamheden aan het einde van de huurovereenkomst
- Herstel van niet-toegestane werkzaamheden aan het einde van de huurovereenkomst
De ontwikkeling is vrij, niet de transformatie
De wet van 6 juli 1989, die de huur van woningen als hoofdverblijfplaats (gemeubileerd of leeg) regelt, is zeer expliciet over het recht van de huurder om zijn woning te wijzigen:
De verhuurder is verplicht om: […] zich niet te verzetten tegen de verbeteringen die door de huurder zijn aangebracht, aangezien deze geen transformatie van het gehuurde goed vormen.
Artikel 6 van de wet van 89 Dus, het is theoretisch, maar in de praktijk, hoe definieert u een transformatie van het gehuurde goed?
De jurisprudentie is rijk op dit gebied en behandelt de praktische details van de gebruikelijke woningen van huurders om te bepalen of er al dan niet sprake is van een transformatie.
Praktische huisvesting door de huurder
De informatiefiche die aan de huurovereenkomst moet worden gehecht, biedt een eerste verduidelijking van het werk van de huurder en specificeert:
Bijvoorbeeld, het veranderen van de kleur van de verf of het aanbrengen van behang kan worden beschouwd als een eenvoudige aanpassing van de woning die de verhuurder niet kan verbieden. Aan de andere kant zou het afbreken van een wand of het omzetten van een kamer in een keuken een transformatie zijn die de schriftelijke toestemming van de verhuurder vereist.
Informatie over de huurovereenkomst Kleur van de verf veranderen
Dit is het meest klassieke geval: u huurt een pas geschilderd huis in het wit, de huurder trekt in en schildert een kamer roze. Is het mogelijk om bij de eindinspectie de huurder te vragen de kamer weer wit te schilderen?
De jurisprudentie is consistent over deze kwestie: de huurder is niet verplicht om de oorspronkelijke verf terug te brengen, tenzij in gevallen waarin de gebruikte kleuren de woning onbewoonbaar maken.
=> Tenzij anders vermeld in het huurcontract, is de huurder vrij om de salons naar eigen inzicht opnieuw te schilderen zonder gebonden te zijn aan de oorspronkelijke kleur, op voorwaarde dat de gekozen kleuren de bewoonbaarheid of het normale gebruik van de ruimtes niet beïnvloeden https://t.co/HTpaJ9apOA
— Louis du Merle (@louisdumerle) 8 mei 2018
Hier is een voorbeeld van recente jurisprudentie:
Vanwege de onvoldoende gekozen verf (aangeduid als appelgroen voor de muren en bordeaux voor de ingebouwde meubels), eist SCI Verhuurder een niet-toegestane transformatie op grond van de wet van 6 juli 1989 en een herstel op kosten van de huurders.
Maar, met uitzondering van de specifieke clausule voor de huurovereenkomst, is de huurder die geen accessoires heeft die de gehuurde zaak transformeren en de configuratie van de ruimtes niet beïnvloeden, vrij om de salons naar eigen smaak opnieuw te schilderen zonder gebonden te zijn aan de oorspronkelijke kleur, op voorwaarde dat de gekozen kleuren de bewoonbaarheid of het normale gebruik van de ruimtes niet beïnvloeden, zodat het schilderen van de muren van een keuken in smaragdgroen of grasgroen en de geïntegreerde keukenmeubels in aubergine — zoals blijkt uit de betreffende foto’s — in dit geval geen verboden wijzigingen of wijzigingen die onderworpen zijn aan de voorafgaande toestemming van de huurovereenkomst kenmerken, maar eerder eenvoudige afspraken zijn die in overeenstemming zijn met de modieuze kleuren van die tijd.
CA Nîmes, 2e Cap. a, 3 mei 2018, n. 17/02541. Lees online bij Doctrine Het is echter waarschijnlijk dat de rechter de wijziging van de verf niet zou hebben geaccepteerd, aangezien de muur zwart was geschilderd of met Disney-behang was bekleed.
Vervangen van de vloer
Op dezelfde manier als het schilderen van de muren, geeft het aan dat het vervangen van de vloer wordt beschouwd als een vrij te maken regeling door de huurder die vervolgens de parketvloer kan veranderen of het tapijt kan vervangen.
Let op, de bepaling houdt in dat de vloer door een gelijkwaardige vloer moet worden vervangen. Als de huurder tapijt op een bestaande parketvloer wil leggen, is dit een transformatie die een renovatie kan vereisen (vaak kostbaar als de parketvloer onder het tapijt is beschadigd door lijm of nietjes).
Om geschillen te voorkomen, wordt sterk aanbevolen om de voorwaarden van de ruimtes, naast de voorwaarden van de vloer, het type bekleding bij de intrede van de huurder te specificeren: tapijt, parket, tegels, enz.
Een wand ontmantelen
Het ontmantelen van een wand wordt over het algemeen beschouwd als een transformatie van de woning, waarvoor de toestemming van de eigenaar vereist is. We hebben dit voorbeeld genomen omdat het de meest voorkomende transformatie is (samen met het vervangen van tapijt door parket), maar de lijst van behandelingswerkzaamheden is niet uitputtend: het verwijderen van luiken, extra toiletten, het snoeien van bomen in de tuin, het installeren van een zwembad, enz. Zware werkzaamheden vereisen de toestemming van de eigenaar.
Installatie van een airconditioner of een satellietschotel
De installatie van gevels of dakapparatuur, zoals een satellietschotel of een airconditioner, wordt beschouwd als een ombouwwerk dat de goedkeuring van de verhuurder vereist; zoals recentelijk is bevestigd door de jurisprudentie.
Deze initiële toestemming is met name nodig om te waarborgen dat de regels voor stedenbouw of mede-eigendom de installatie van dergelijke apparatuur niet verhinderen, of om de huurder te herinneren aan de beperkingen die op de kenmerken van de planten rusten; bijvoorbeeld, de mede-eigendommen waar de kleur van de luiken of shutters uniform is in het hele gebouw.
Huurders die uitsluitend het recht hebben om van de gehuurde ruimtes te genieten, hebben niet het recht om dragende muren te doorboren. Zij kunnen zonder toestemming van de verhuurder geen slot en een airconditioner installeren aan de voorkant van het gebouw https://t.co/4OV0IaftZH
— Louis du Merle (@louisdumerle) 15 januari 2019
Specifieke clausule in de huurovereenkomst
Het kan nuttig zijn om de huurder in de huurovereenkomst te herinneren aan de noodzaak om toestemming van de eigenaar te vragen voor het transformeren van de woning.
De verhuurder kan ook een clausule opnemen die vereist dat de huurder zijn toestemming verkrijgt om aanpassingen uit te voeren, zoals het veranderen van de verf. De geldigheid van de clausule is onderworpen aan de uitspraak van de rechter in beroep, maar die van de eerdere jurisprudentie leek deze mogelijkheid te openen door in zijn beslissing te verwijzen naar “met uitzondering van de specifieke voorwaarden van de huurovereenkomst”.
Een conforme huurovereenkomst opstellen Clausules en bijlagen verstrekt
Huur Smartloc
Herstel aan het einde van de huurovereenkomst
Zoals we hebben gezien, beschermt de wet de huurder door de verhuurder te beletten zich tegen de ontwikkeling te verzetten. Teruggekeerd beschermt de wet de verhuurder in geval van niet-toegestane wijzigingen. We zullen dus twee gevallen scheiden aan het einde van de huurovereenkomst, het lot van de toegestane wijzigingen en die welke dat niet zijn.
Vergoeding voor toegestane werkzaamheden aan het einde van de huurovereenkomst
De huurder wilde de jaloezieën installeren, vroeg de toestemming van de verhuurder die deze gaf. Bij het vertrek van de huurder zijn er geen problemen, de jaloezieën blijven zoals ze zijn; ofwel was de overeenkomst vergezeld van een financiële vergoeding die de huurder aanmoedigde om ze te installeren en te verlaten, of deze overweging kan in onderling overleg worden onderhandeld bij het vertrek.
Het is belangrijk op te merken dat de eigenaar de huurder in dit geval niet kan dwingen om de woning te herstellen.
Herstel van niet-toegestane werkzaamheden aan het einde van de huurovereenkomst
De huurder heeft de woning getransformeerd door een muur te scheuren, zonder toestemming van de eigenaar, die zich ervan bewust wordt bij de eindinspectie.
De wet beschermt dus de verhuurder die geen verplichting heeft om de huurder te vergoeden voor de werkzaamheden (wat vanzelfsprekend leek en is ook het geval, met name artikel 7f van de wet 89 staat de verhuurder toe om de oorspronkelijke staat van de woning op kosten van de huurder te eisen, eventueel door de borgsom in te houden. In dit verband raden we u aan onze informatiefiche over de terugkeer en de kosten van de borgsom te lezen.
Tag: appartement vloer