3,2 %. Das ist der durchschnittliche Anstieg des Preises pro Hektar landwirtschaftlicher Flächen in Frankreich im Jahr 2023, während der Wohnimmobilienmarkt stagniert. Hinter dieser Zahl verbirgt sich ein klarer Trend: Noch nie haben Privatpersonen in den letzten zwanzig Jahren so viel in Ackerland investiert. Die landwirtschaftlichen Grundstückstransaktionen ziehen nun eine neue Welle von Anlegern an, weit über den Kreis der Eingeweihten hinaus.
Wo die Börse große Sprünge macht, zieht das Ackerland unbeirrt seinen Weg. Die Grundstücksgenossenschaften, landwirtschaftlichen oder forstwirtschaftlichen Vereine sehen ihre Mittelzuflüsse sprunghaft ansteigen, während die Plattformen für Bruchteilinvestitionen die Angebote für Privatpersonen vervielfachen. Der Run auf den Hektar ist nicht mehr nur den Berufsbauern vorbehalten.
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Ackerland, ein konkreter Vermögenswert im Zentrum wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Transformationen
Es ist unmöglich, die Begeisterung für Ackerland zu verstehen, ohne seinen besonderen Platz in der französischen Wirtschaft zu begreifen. Als größter europäischer Produzent stützt sich das Land auf 26,7 Millionen Hektar landwirtschaftlicher Flächen, eine stabile Basis, die als Orientierung dient, während die Finanzmärkte schwanken. In Ackerland zu investieren, bedeutet, auf einen konkreten Vermögenswert zu setzen, eine greifbare Ressource, die beruhigt, wenn die finanzielle Unsicherheit zunimmt. Heute kostet der Besitz eines Hektars zwischen 6.000 und 8.000 Euro, ein bemerkenswert stabiles Niveau, getragen von einem begrenzten Angebot und einer ungebrochenen Nachfrage.
In Ackerland investieren bedeutet nicht nur, sein Vermögen zu diversifizieren. Es zielt auf eine jährliche Rendite von 2 bis 4 %, während gleichzeitig auf die langfristige Wertsteigerung gesetzt wird, die durch die Knappheit des Grundstücks gefördert wird. Das Wachstum des Bio-Sektors, mit einem Umsatz von 11,9 Milliarden Euro im Jahr 2019, laut der Agentur Bio, veranschaulicht dieses Interesse an verantwortungsvollen landwirtschaftlichen Praktiken im Rahmen einer ökologischen Transformation. Das Land bleibt wenig anfällig für die Schwankungen der Finanzmärkte, was die Risiken plötzlicher Verluste begrenzt.
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Doch die Gleichung beschränkt sich nicht auf die Finanzen. In den nächsten zehn Jahren wird jeder zweite Landwirt in den Ruhestand gehen, während die Einkommen im Sektor nur schwer steigen. Wenn Privatpersonen in Grundstücke investieren, tragen sie zur Erneuerung der Generationen und zur Vitalität der französischen Landwirtschaft bei. Mit fast 167 Milliarden Euro an Vermögenswerten bietet der Markt für landwirtschaftliche Grundstücke ein Feld voller Möglichkeiten, wo Rendite, Einfluss und Vermögensschutz zusammenkommen.
Welche Vorteile und Grenzen gibt es für diejenigen, die auf ländliche Grundstücke setzen?
Warum zieht Ackerland so sehr an? Zunächst einmal wegen seiner Fähigkeit, eine konstante Performance zu generieren. Über zwanzig Jahre hinweg weisen die französischen landwirtschaftlichen Flächen eine durchschnittliche Rentabilität von 3 % auf, die in der letzten Dekade manchmal die 4 % erreicht. Diese Regelmäßigkeit steht im Gegensatz zur Instabilität der Finanzmärkte. Die landwirtschaftlichen Pachten, die von den Betreibern gezahlt werden, garantieren ein jährliches Mieteinkommen von 2 bis 4 %. Hinzu kommt die Aussicht auf einen Wertzuwachs beim Verkauf, unterstützt durch eine anhaltende Nachfrage angesichts eines begrenzten Angebots: Jedes Grundstück, jeder Hektar gewinnt im Laufe der Zeit an Wert.
Auf steuerlicher Ebene bietet das landwirtschaftliche Grundstück attraktive Regelungen: Abzüge, teilweise Befreiungen, insbesondere auf die IFI oder bei Übertragungen. Ob man direkt oder über eine landwirtschaftliche Grundstücksgenossenschaft (GFA) investiert, der Kapital- und Vermögensschutz wird durch Vorteile für die familiäre Übertragung ergänzt.
Hier sind die Punkte, die Anleger oft im Hinterkopf behalten:
- Mieteinkommen: zwischen 2 und 4 % pro Jahr
- Gesamtperformance: bis zu 7 %, wenn man die langfristige Wertsteigerung einbezieht
- Steuervorteile: teilweise Befreiung von der IFI, Abzüge bei Übertragungen
Dennoch ist nicht alles ohne Einschränkungen. Das ländliche Grundstück mangelt es an Liquidität: Der Verkauf eines Grundstücks dauert seine Zeit, zumal die SAFER ein Vorkaufsrecht hat. Die Pachtverträge regeln zudem streng die Beziehung zum Betreiber. Die Rentabilität hängt von der Gesundheit des Betriebs ab, und das Management erfordert ein Verständnis der Abläufe im Sektor. Ohne Wachsamkeit können die Renditen sinken.
Zwischen finanzieller Innovation und konkretem Einfluss: Überblick über neue Möglichkeiten, in Land zu investieren
Ackerland wird demokratisiert. Heute interessieren sich sehr unterschiedliche Profile dafür, weit über Landwirte oder erfahrene Investoren hinaus. Dieser Wandel erklärt sich durch das Aufkommen hybrider Lösungen, an der Schnittstelle zwischen Finanzen und Umweltengagement. Landwirtschaftliches Crowdfunding hat sich als eines der Hauptzugänge etabliert. Heute genügt es, einige Hundert Euro zu investieren, um zum Kauf oder zur Modernisierung eines Betriebs beizutragen, sein Vermögen zu diversifizieren und die ökologische Transformation des Sektors zu unterstützen.
Ein weiterer Weg sind die Einheiten von Konten, die der Landwirtschaft gewidmet sind und in bestimmten Lebensversicherungsverträgen integriert sind. Diese Anlagen, die an den Wert des ländlichen Grundstücks gebunden sind, ermöglichen es, sein Vermögen in greifbare Vermögenswerte zu investieren und gleichzeitig auf Kapitalwachstum abzuzielen. Unternehmen mit sozialer Mission oder Genossenschaften, wie die SCIC, steuern diese kollektiven Investitionen und begleiten jedes Projekt, von der Auswahl der Betreiber bis zur Verteilung der Gewinne.
Um besser zu verstehen, was diese Formate bieten, sind hier die Punkte, die oft hervorgehoben werden:
- Zugänglichkeit: geringe Einstiegskosten, digitalisierte Verfahren
- Einfluss: konkrete Teilnahme am Erhalt von Flächen, Unterstützung der biologischen Landwirtschaft
- Diversifizierung: Möglichkeit, in Land, Wälder oder innovative landwirtschaftliche Unternehmen zu investieren
Der Erfolg dieser Lösungen zeugt von einem wachsenden Wunsch: dem, seinem Vermögen Sinn zu geben und sich auf einen Sektor zu stützen, der widerstandsfähig gegenüber Börsenschwankungen ist. In einer Welt, in der Volatilität herrscht, erweist sich das Ackerland als solides Fundament, sowohl als Rückzugsort als auch als Sprungbrett, um die Transformation der französischen Landwirtschaft zu begleiten.